+7 (812) 903-83-62 оrientir-spb@mail.ru
logofoto Купить вторичную недвижимость в СПб

Поделиться этой страницей

Попробуйте сейчас онлайн каталоги!

Купить вторичную недвижимость в СПб

Купить вторичную недвижимость хотят многие. Этот вид сделки считается одним из самых сложных. Здесь играют роль несколько факторов:

  • Большая сумма денег
  • Высокий спрос на жилье
  • Желание собственника продать недвижимость быстро и выгодно

Риски в сфере недвижимости

К решению данного вопроса нужно подходить с максимальной ответственностью. Все потом, что когда Вы решаете купить недвижимость в Санкт-Петербурге, вторичка может встретить Вас множеством нюансов и так называемых подводных камней.

Перед тем как купить недвижимость в СПб (вторичка или новостройка) Вы должны себе хорошо представлять как именно выглядит эта сделка и чего стоит опасаться. Риски в сфере недвижимости очень высоки. Поэтому нужно знать многие факторы:

  1. Недвижимость, вторичка, купить
    Обязательно нужно проверить жилплощадь на юридическую чистоту. Если этого не сделать должным образом, то после сделки можно остаться без денег и недвижимости за которую Вы заплатили.
  2. Перепланировка
    Перед тем как купить вторичную недвижимость, убедитесь в том, что в квартире не было сделано незаконных перепланировок. Это поможет Вам в будущем сохранить приличную сумму денег.
  3. Оформление сделки
    Вам стоит серьезно подойти к этому пункту. Стоит правильно оформить сделку и позаботиться о ее безопасности. В противном случае можно остаться без недвижимости.


Преимущества покупки недвижимости 
с нашим агентством:

check3 Купить вторичную недвижимость в СПб Огромный выбор объектов
check3 Купить вторичную недвижимость в СПб Индивидуальные условия
check3 Купить вторичную недвижимость в СПб Помощь в получении ипотеки
check3 Купить вторичную недвижимость в СПб Комиссия от 50%

Недвижимость, вторичка, купить: как?

Чего ждать, если Вы решили купить недвижимость в Санкт-Петербурге (вторичка)?

    • Продажа квартиры должна осуществляться строго от лица собственника. Если Вам предлагают купить недвижимость в СПб (вторичка) по доверенности (срок действия которой просрочен), то лучше воздержаться от покупки данной недвижимости. При появлении собственника, Ваш договор может быть полностью аннулирован. Дело в том, что доверенность очень часто оформляют на третьих лиц: инвалидов, пожилых людей, детей-сирот. К тому же собственник может попросту и не знать о том, что его недвижимость собираются продать. Так что лучше не рисковать и отказаться от сделки.
    • Приватизация. 
      Вам нужно убедиться в том, что жильцы, которые учувствовали в приватизации, знают о продаже недвижимости и согласны с этим. Бывает так, что Вам могут обещать выписаться после совершения сделки, однако на самом деле этого не происходит. Давят в основном на то, что сейчас нет времени или срочно нужны средства.
    • Если в истории квартиры есть сделки довольно сомнительного характера, то это должно Вас сильно насторожить.
    • Наследство
      Если Вам предлагают купить недвижимость в Санкт-Петербурге (вторичка), которая была получено в наследство по договору дарения, то после завершения сделки будьте готовы к тому, что возможно внезапное появление других претендентов.
    • Материнский капитал
      Бывает так, что квартира покупалась в счет материнского капитала (полностью или частично). Если она была не правильно оформлена, тогда Вы можете столкнуться с неприятностями. Обязательно следует проверить этот момент.
    • Обязательно проверьте дееспособность собственника (совершеннолетие, отсутствие психических проблем, алкогольной и наркотической зависимости). Если владелец признан недееспособным, тогда ему нельзя проводить сделку купли-продажи.
    • Второй собственник
      Если правами на недвижимость обладает человек, который пропал, призван на службу или отбывает наказание в тюрьме, тогда сразу же отказывайтесь от покупки. Когда этот человек вернется, то будет иметь полное право на квартиру.
    • Обязательно проверьте недвижимость на предмет залога или ареста.
    • При покупке вторичного жилья не лишним будет убедиться в том, что дом не находится в плане на расселение. В противном случае сделка просто может быть признана недействительной.
    • Если недвижимость принадлежит обоим супругам, тогда Вы имеете право потребовать нотариально заверенную доверенность второго супруга на согласие продажи недвижимости.

Учитывайте все вышеперечисленные аспекты, если Вы решили купить недвижимость в СПб (вторичка). Если что-то упустить или недоглядеть, то можно долго и нудно разбираться будучи в суде. Максимальная проверка всех документов поможет Вам избежать неприятностей в дальнейшем, сохранив право на приобретенную недвижимость.

Необходимые действие перед покупкой

После того, как Вы проверите все необходимые документы, не спешите с покупкой. Далее Вам следует внимательно ознакомиться с самой недвижимостью. Учтите следующее:

      1. Оценка общего состояния недвижимости
        Проверьте качество ремонта, обратите внимание на состояние коммуникаций (электропроводки, водопровод).
      2. В ванной должно быть сухо. Проверьте стыки между ванной и стенкой. Очень часто там развивается грибок. Тоже самое проделайте и с кухней. Загляните под раковину, осмотрите там все
      3. Стенки должны быть ровными, без трещин дыр и щелей.
      4. Планировка
        Она должна Вас устраивать с самого начала, потому как не всегда можно перепланировать квартиру под свой вкус. Если перепланировка уже была, то проверьте ее законность
      5. Окна
        Посмотрите куда выходят окна. Проанализируйте, комфортно ли Вам будет находиться в квартире зимой и летом.
      6. Дом
        После тщательной проверки недвижимости, оцените общее состояние постройки. Проверьте лифт, мусоропровод, подъезд
      7. Расспросите собственника о соседях. Чем больше Вы будете о них знать, тем легче Вам будет в будущем их расположить к себе.


Что вы получите?  если обратитесь к нам!

check2 Купить вторичную недвижимость в СПб Результат
check2 Купить вторичную недвижимость в СПб Грамотный подход
check2 Купить вторичную недвижимость в СПб Экономия времени

Если Вас все устраивает, тогда можно смело переходить к следующему шагу – оформление сделки. Здесь тоже много подводных камней.

      1. Чтобы обезопасить себя вписывайте в договор только факты. Бывает так, что продавец может предложить указать сумму за недвижимость гораздо меньшую, чем есть на самом деле. Это делается для того, чтобы сэкономить на налоге с продажи недвижимости. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры собственника, как бы хорошо он Вас к себе не расположил. В дальнейшем, если сумма будет прописана неверная, сделку можно оспорить в суде. Плюс ко всему, если Вы решите расторгнуть договор, то по закону Вам вернут только ту сумму, которая была указана в договоре.
      2. Лучше всего проводить сделку с безналичной оплатой. Вы просто переводите необходимую сумму денег на счет в банке продавца и он сможет получить ее только в том случае, если предоставит все необходимые документы, подтверждающие заключение сделки.
      3. Прежде чем внести аванс или задаток, хорошенько подумайте.

Все вышеперечисленные нюансы стоит соблюдать, если Вы решили купить вторичную недвижимость без помощи агентства. Процесс этот сложный и требует определенного опыта. Если у Вас его нет, тогда лучше всего обратиться за помощью в фирму. Риелтор поможет Вам выгодно приобрести недвижимость (вторичка), купить без рисков и намного быстрее.

Главная
О компании
Клиенты о нас
Услуги
Купить
Купить Хрущевку
Купить Брежневку
Купить Сталинку
Купить Элитную Недвижимость
Купить Вторичную Недвижимость
Купить Новостройку
Купить Комнату
Купить Апартаменты
Купить Студию
Купить Пятикомнатную Квартиру
Купить Четырехкомнатную Квартиру
Купить Трехкомнатную Квартиру
Купить Двухкомнатную Квартиру
Купить Однокомнатную Квартиру
Продать
Продать Хрущевку
Продать Брежневку
Продать Сталинку
Продать Элитную Недвижимость
Продать Вторичную Недвижимость
Продать Новостройку
Продать Комнату
Продать Апартаменты
Продать Студию
Продать Пятикомнатную Квартиру
Продать Четырехкомнатную Квартиру
Продать Трехкомнатную Квартиру
Продать Двухкомнатную Квартиру
Продать однокомнатную квартиру
Сдать
Сдать Хрущевку
Сдать Брежневку
Сдать Сталинку
Сдать Элитную Недвижимость
Сдать Вторичную Недвижимость
Сдать Новостройку
Сдать Комнату
Сдать Апартаменты
Сдать Студию
Сдать Пятикомнатную Квартиру
Сдать Четырехкомнатную Квартиру
Сдать Трехкомнатную Квартиру
Сдать Двухкомнатную Квартиру
Сдать Однокомнатную Квартиру
Снять
Снять Хрущевку
Снять Сталинку
Снять Элитную Недвижимость
Снять Вторичную Недвижимость
Снять новостройку
Снять Комнату
Снять Апартаменты
Снять Студию
Снять Пятикомнатную Квартиру
Снять Четырехкомнатную Квартиру
Снять Трехкомнатную Квартиру
Снять Двухкомнатную Квартиру
Снять Однокомнатную Квартиру
Снять Брежневку
Сопровождение
Ипотека на недвижимость
Консультация по недвижимости
Оценка недвижимости
Блог
Продать квартиру быстро
Продать комнату быстро и выгодно
Купить квартиру в брежневке
Выгодно продать квартиру в СПб
Как продать хрущевку быстро
Купить дешевую однокомнатную квартиру в СПб
Купить недорого двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге
Купить 3 комнатную квартиру в СПб
купить двухкомнатную квартиру дешево
Купить трехкомнатную квартиру недорого
Купить квартиру в Санкт-Петербурге недорого
Купить квартиру в хрущевке в Санкт-Петербурге
Купить квартиру дешево
Купить комнату в Санкт-Петербурге недорого
Купить самую дешевую комнату
Купить комнату в Петербурге дешево
Купить недорогую двухкомнатную квартиру
Купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге недорого
Купить однокомнатную квартиру в Питере недорого
Купить самую дешевую однокомнатную квартиру
Купить однокомнатную квартиру недорого
Купить квартиру в сталинском доме
Продать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге
Быстро продать однокомнатную квартиру
Сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге
Сдать комнату в квартире
Сдать однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге
Сдать трешку в СПб
Как быстро продать трехкомнатную квартиру
Снять однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге дешево
Снять однокомнатную квартиру в Питере недорого
Снять трехкомнатную квартиру в СПб
Снять квартиру в Санкт-Петербурге недорого
Снять квартиру в хрущевке
За сколько можно сдать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге?
Снять комнату в Санкт-Петербурге недорого
Снять комнату дешево
Снять однокомнатную квартиру недорого
Cдать квартиру в аренду в СПб
Где в Петербурге можно снять двухкомнатную квартиру недорого
Как выгодно снять двухкомнатную квартиру в СПб
Покупка комнаты в Санкт-Петербурге
Полезные советы, как купить комнату в г. Санкт-Петербург
Как выгодно и безопасно продать комнату в квартире
Снять комнату в Санкт-Петербурге проще через агентство
Как выгодно сдать комнату в Питере
Что нужно знать чтобы купить готовую квартиру в СПб
Как купить квартиру в Петербурге - выбираем район
Недвижимость СПб, продать квартиру как можно выгоднее
Где и за сколько снять квартиру в Питере
Cнять квартиру в Санкт-Петербурге - полезные советы
Снять комнату в Петербурге на выгодных условиях
Сдаем квартиру за ремонт в Санкт-Петербурге: как это сделать и для чего
Как сдать квартиру через агентство в Санкт-Петербурге
Купить двухкомнатную сталинку в Санкт-Петербурге
Где лучше купить однокомнатную квартиру в сталинке в СПб?
Где лучше купить 1 комнатную квартиру в хрущевке СПб
Дешево снять квартиру Санкт-Петербурге
Снять комнату в Выборгском районе Санкт-Петербурга
Сдать комнату в василеостровском районе Санкт-Петербурга
Снять комнату в адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
Продать комнату в красногвардейском районе СПб
Продать комнату в приморском районе в Санкт-Петербурге
Купить квартиру в центральном районе в Санкт-Петербурге
Сдать квартиру в приморском районе в Санкт-Петербурге
Снять квартиру в курортном районе в Санкт-Петербурге
Снять квартиру в невском районе в Санкт-Петербурге
Купить комнату в петроградском районе в Санкт-Петербурге
Продать квартиру в центральном районе в СПб
Сдать квартиру в калининском районе Петербурга
Сдать комнату во фрунзенском районе в Санкт-Петербурге
Купить комнату в московском районе в Санкт-Петербурге
Купить квартиру в калининском районе в Санкт-Петербурге
Продать квартиру в красносельском районе в Санкт-Петербурге
Купить однокомнатную квартиру в московском районе
Купить двухкомнатную квартиру на васильевском острове
Купить однокомнатную квартиру в выборгском районе
Продать 2 комнатную квартиру в василеостровском районе
Продать 2 комнатную квартиру в кировском районе в СПб
Продать однокомнатную квартиру в невском районе
Продать однокомнатную квартиру во фрунзенском районе
Сдать однокомнатную квартиру в красносельском районе
Сдать 2 комнатную квартиру в кировском районе
Сдать однокомнатную квартиру в адмиралтейском районе
Снять однокомнатную квартиру кировском районе СПб
Сдать 2 комнатную квартиру в красносельском районе
Снять однокомнатную квартиру в калининском районе
Купить 2 комнатную квартиру в петроградском районе
Снять двухкомнатную квартиру в приморском районе
Снять двухкомнатную квартиру в Центральном районе
Купить 4 комнатную квартиру в Приморском районе
Купить трехкомнатную квартиру в Красногвардейском районе
Купить 4 комнатную квартиру во Фрунзенском районе
Купить трехкомнатную квартиру в Московском районе
Продать 3 комнатную квартиру в Невском районе
Продать трехкомнатную квартиру во Фрунзенском районе
Продать 4 комнатную квартиру в Невском районе
Продать 4 комнатную квартиру во Фрунзенском районе
Сдать трехкомнатную квартиру на Васильевском
Сдать 4 комнатную квартиру в Петроградском районе
Сдать 4 квартиру в Приморском районе
Сдать трехкомнатную квартиру в Московском районе
Снять трехкомнатную квартиру в Невском районе
Снять трехкомнатную квартиру на Васильевском острове
Контакты
partner-sb Купить вторичную недвижимость в СПб

Вам нужна помощь

В получении ипотеки?

Неверный ввод